【トーショク通信】第116号
新所沢の不動産会社トーショクが発信する
所沢・不動産売却・トーショクの話
明けましておめでとうございます。トーショクの舞草亮です。
2026年がスタートしましたね。このトーショク通信が届くころにはもう1月も後半で１年の12分の1が終わりそうですよね。早いですね。
今年はどんな年にしたいですか？
私は去年、1日に歩いた歩数が自己ベストを更新して６万3,000歩という日がありました。今年は10万歩の日を作りたいと考えています（ハードル高過ぎ？）。
とにかく健康でありたいと思っています。2026年もよろしくお願いいたします。
「家を売って、URに引越します。」
先日、新所沢の戸建に住む矢崎さん（仮名、女性、70代）がトーショクに来てくれました。いつもトーショク通信を見てくれていて、家を売る相談に来てくれたんです。
矢崎さんにどうして家を売りたいのか聞いたら「終活」って言ってました。って言っても矢崎さんまだまだ元気ですけどね。
その点については「動けるうちにやっておきたい。動けなくなってからだと何もできなくなるから。」って言っていました。たしかにそうですよね。矢崎さんは家族に不動産ではなく現金で残したいそうです。
人それぞれ環境や考え方が違うので、正解はご本人やご家族しかもっていないと思います。
今の家を建て替えたり、リフォームして住み続ける人もいます。家を売って、施設や病院、お子さんの近くに引越す人もいます。戸建を売って、マンションを買ってマンションに住み替える人もいます。
ただ、矢崎さんのようにご自身の今後を考えて、不動産を売却して、家賃がかかっても賃貸に引っ越したい。不動産を現金化しておきたい。という方も少なくありません。相続が発生したときの次の代のためだけでなく、現金にしておくとご自身の今後の生活にも安心ですよね。
中にはお子さんに不動産で残さないように言われている方もいます。たしかに、相続後の空家の管理や、仕事をしながら不慣れな不動産屋さんとのやりとり、というか売るにはどうしたらいいかなど精神的な負担になる家族がいるのも事実です。
でも、一般的な（あくまで一般的な）賃貸って矢崎さんのように年齢が70代だと借りるのが難しいのはご存知ですか？入居希望者がお金を持っていても、貸したがらない大家さんが多いためです（もしものことが起こる可能性が上がっているため）。
ですから、住みたい賃貸の部屋を探すっていうより、貸してもらえる賃貸の部屋を探すっていう感じになってしまいます（あくまで一般的な賃貸の部屋なら）。じゃあ、一般的じゃない賃貸ってどんな賃貸ですか？
UR賃貸です。新所沢周辺にはたくさんあります。西口だけでも、駅の近く、富士幼稚園の近く、小山日進堂の近く。あとは航空公園の近く、北原のヤオコーの近くなどもあります。
URにはどんなメリットがあるのでしょうか？
よく見かけるURのメリットは、『仲介手数料なし』『更新料なし』『礼金なし』『保証人なし』などです。
ただ、売主さんにとっては『仕事をしていない売主さん世代でも預貯金などの一定の基準を満たせば貸してもらえる』『住んでいる人の年齢層が高く、売主さんと同世代の方も多い』『管理に安心感がある（家の不具合など、何かあったら誰に声をかければいいかなど）』『（木造と比べ）建物がしっかりしている』なども大きなメリットではないでしょうか？
新所沢周辺はURが充実しています。URがこんなに充実している場所は多くないですよ。友達、買い物、病院など住み慣れた新所沢の環境を変える必要もありません。
家賃、間取り、築年数、その他条件などデメリットもあるでしょう。それでも、「貸してもらえる部屋がほぼない」と「（貯金があれば）たぶん貸してもらえる」ではだいぶ違いますよね。
私はURの人ではないので（私はトーショクの人間です）、気になる人は直接、聞いてみたらいかがでしょう？場所わかりますか？
新所沢駅の西口からまっすぐ、最初の信号（埼玉りそなの信号）を渡ると左手にすぐ管理事務所があります。営業の方もいて、そこでいろいろ聞けます。
ちなみに私はURから宣伝するように頼まれていませんよ。次の住まいとして、URを選んでいる売主さんがそこそこいるので選択肢としてご紹介しています。
家を売るのは目的ではなくて、手段ですよね。ですから、どこに引っ越すにしても次の住まいのめどがたっていないと困りますよね。
冒頭の矢崎さんの新所沢の家は、売却期間中に（売れる前に）URに引っ越して、家は途中から空家になって売却となりました。
新所沢の不動産売却でお役に立てることはありませんか？お気軽にご相談ください。相談は無料です。今すぐ売るのではなく、何年か先の相談でも大丈夫です（実際、そういう相談多いです）。お待ちしています。
トーショク 舞草亮
追伸
「ネットの一括査定でたくさんの金額を聞いても『けっきょく手元にいくら残るの？』『どのタイミングでいつ何をすればいい？』など現実的なイメージがわかなくて、もやもやしてたけど、現実的なイメージがわいて安心した」って矢崎さんだけじゃなく、相談に来てくれたたくさんの方が言ってくれています。ご相談お待ちしています。
トーショク
舞草 亮
まいくさ りょう
1976(昭和51)年
10月1日生 辰年
177㎝77㎏(靴26.5㎝)
所沢出身
若草幼稚園 上新井小 小手指中出身。高校時代は毎日、新所沢の駅から学校に通っていました。子供のころは北所沢町にある剣道道場(マルハ啓道館)に通っていました。所沢では上新井、椿峰、山口、松葉町、東所沢に住んだことがあります。
不動産歴23年。宅地建物取引士・2級ファイナンシャルプランニング技能士・不動産コンサルティングマスター。ちなみに上海で5年仕事をしていたので中国語(HSK6級・HSK口試高級)が少し話せます。
〈ご来店〉
所沢市松葉町15-12
〈お電話〉
0120-104-493
〈メール〉
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