【トーショク通信】第105号
新所沢の不動産会社トーショクが発信する
所沢・不動産売却・トーショクの話
以前、新所沢にある家を売る相談（無料）に来てくれた佐藤さん（仮名、50代、男性）からこんな質問がありました。
「家を売ったら税金ってたくさんかかるんですか？」これも毎回聞かれる質問です。気になりますよね。特に不動産は高額だからたくさん税金がかかるイメージがありませんか？心配ですよね。でも、トーショクに相談してくれる売主さんの場合、税金がかからないケースが多いです。なぜでしょう？
佐藤さんが所有する新所沢の空家は、相続で取得した家でした。きちんと不動産の持っている潜在能力を引き出せば（これは重要）、売るとざっくり2,000万円前後になりそうです。
税金について佐藤さんご自身でネットで調べていて「20％くらい税金がかかっちゃうのかなあ、どうなんだろうなあ」って心配していました。2,000万円の20％であれば400万円ですからデカいですよね。いやですよね。こんなに税金払いたくないですよね。佐藤さんに限らず同じ心配をされている売主さんは多いです。実際はどうなのでしょうか？
佐藤さんの場合は売っても税金がかからないことがわかりました。なぜでしょう？
不動産を売ったときの税金の考え方は、ざっくり言えば、売って買ったときより利益が出たときに発生します。だから利益が出なければ税金はかかりません。申告や手続きの必要もありません。っていうか申告するものすらありません。
また、もし利益が出たとしても、特例に当てはまれば税金をゼロまたは少なくできます。特例は要件がいくつもあるので、あくまで特例の要件にあてはまればです。ちなみに、特例を使うには手続きが必要になります。
細かい計算では買ったときの不動産の金額だけでなく、買ったときの諸費用（登記費用や仲介手数料など）、売ったときの諸費用、建物の価値の減少分（減価償却費）なども考慮します。細かな計算や税務アドバイスは税理士の方の仕事ですが、トーショクに不動産の売却について相談（無料）してもらえればイメージはわきますよ。
「親から相続した家はいくらで買ったことになるの？（売主さんからするとタダでもらった感覚）」「いくらで買ったかだいたいわかるけど資料が残ってない。大丈夫？」「建売住宅を買ったから土地と建物のそれぞれの金額がわからない」など気になりませんか？
トーショクは税理士ではないので個別の税務相談やアドバイスはできませんが、ざっくり安心してもらえることは多いです。また、必要な場合は税理士の方の紹介もしています。
新所沢の家の売却でお役に立てることはありませんか？お気軽にご相談ください（相談無料）。今回の佐藤さんだけでなく、相談にきてくれたたくさんの売主さんと同じように、あなたもきっと不安が軽くなりますよ。将来的な相談もお待ちしています。
トーショク
舞草 亮
まいくさ りょう
1976(昭和51)年
10月1日生 辰年
177㎝77㎏(靴26.5㎝)
所沢出身
若草幼稚園 上新井小 小手指中出身。高校時代は毎日、新所沢の駅から学校に通っていました。子供のころは北所沢町にある剣道道場(マルハ啓道館)に通っていました。所沢では上新井、椿峰、山口、松葉町に住んだことがあります。
不動産歴23年。宅地建物取引士・2級ファイナンシャルプランニング技能士・不動産コンサルティングマスター。ちなみに上海で5年仕事をしていたので中国語(HSK6級・HSK口試高級)が少し話せます。
〈ご来店〉
所沢市松葉町15-12
〈お電話〉
0120-104-493
〈メール〉
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